所有权确认纠纷 （2017）黑12民再86号

关于王静与王贵新签订购买楼房协议书效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案涉房屋是三商店与王贵新联合开发，由王贵新出资承建，产权原属王贵新所有，2003年8月15日，王贵新与王静签订购买楼房协议书，约定王静购买案涉房屋，并经青冈县公证处公证，且该协议已经实际履行，案涉楼房一直由王静占有、使用、收益，虽然王贵新承建的房屋未取得相应的手续，但不影响双方协议的效力，王贵新与王静签订购买楼房协议书应为有效。原审法院原审判决王静与王贵新签订的房屋买卖合同成立并无不当，但办理产权登记是有关行政部门的职责，不属于人民法院民事案件调整范围，对此应予纠正。关于本案适用法律问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工房屋向社会销售并

关于王静与王贵新签订购买楼房协议书效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案涉房屋是三商店与王贵新联合开发，由王贵新出资承建，产权原属王贵新所有，2003年8月15日，王贵新与王静签订购买楼房协议书，约定王静购买案涉房屋，并经青冈县公证处公证，且该协议已经实际履行，案涉楼房一直由王静占有、使用、收益，虽然王贵新承建

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民再86号再审上诉人(原审原告)：于丽红，女，1977年2月9日生，汉族，教师，现住青冈县青冈镇民主街一委*组。再审上诉人(原审原告)：王梓，男，1997年11月11日生，汉族，学生，现住青冈县青冈镇民主街一委*组。委托诉讼代理人：杜尚玉，黑龙江匡正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王立，女，1981年2月26日生，汉族，无职业，现住……