房屋租赁合同纠纷 （2013）商中民一终字第00112号

依法成立的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张某某租用徐某某具有房产证明的整套房屋，并用其中两间临街房屋进行经商，双方形成房屋租赁合同关系，张某某有义务按约定向徐某某交纳房屋租金。在二审中，双方当事人对2011年11月30日至2012年11月30日的房租已认可按38000元计算，本院予以确认。张某某自2009年11月30日承租徐某某所有的该套房屋，房屋状况属双方认可事实，张某某上诉称徐某某未向法院提交出租房屋的房产证明，应认定此房屋租赁合同为无效合同的上诉理由，本院不予支持。原审中，张某反诉要求徐某某赔偿其房屋裂缝、漏雨给其造成的经济损失及房屋装修费用，共计75660元。双方当事人所签订的房屋租赁合同第二项第二点约定：“在不影响房屋结构和安全的前提下，经甲方同意后可进行适当装修。如出现安全事故或不安全隐患，由乙方负责，租赁期满负责恢复房屋原状。”房屋租赁合同中双方已对出租房屋的装修事项进行约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，对该事项的处理应尊重双方的约定，原审判决对此处理并无不当。张某某上诉称原审法院

依法成立的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张某某租用徐某某具有房产证明的整套房屋，并用其中两间临街房屋进行经商，双方形成房屋租赁合同关系，张某某有义务按约定向徐某某交纳房屋租金。在二审中，双方当事人对2011年11月30日至2012年11月30日的房租已认可按38000元计算，本院予以确认。张某某自2009年11月30日承租徐某某所有的该套房屋，房屋状况属双方认可事实，张某某上诉称徐某某未向法院提交出租房屋的房产证明，应认定此房屋租赁合同为无效合同的上诉理由，本院不予支持。原审中，张某反诉要求徐某某赔偿其房屋裂缝、漏雨给其造成的经济损失及房屋装修费用，共计75660元。

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）商中民一终字第00112号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）张某某，男，生于1979年9月30日，汉族，农民。委托代理人冯霞，镇安县永乐镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）徐某某，女，生于1968年11月7日，汉族，居民。委托代理人杨某某，男，生于1964年1月15日，汉族，镇安县政治协商委员会干部。系徐某某之夫。上诉人张某……