房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终2747号

顺啸丰公司与褚于峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，出租人、承租人均应按照租赁合同的约定履行义务。关于装修部分赔偿，合同约定，顺啸丰公司可以对涉案房屋进行装饰装修或添置新物，并约定租赁期满或合同终止时，承租人对房屋有后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由顺啸丰公司自行收回，不可拆分部分归甲方所有，且合同并未约定原有装修哪些部分需要保留，哪些部分可以重装，故褚于峰要求顺啸丰公司赔偿装修损失的诉讼请求与租赁合同中关于装修的约定相悖，因此对该诉讼请求，法院不予支持。关于水电费、物业费，租赁合同约定，租赁期间的水、电费由顺啸丰公司承担，其余费用由褚于峰自行负担。对于租赁期间的水、电费，顺啸丰公司认可其并未全部支付的事实，但由于褚于峰未能提供相关证据证明涉案房屋内实际发生的水电费用，故法院对该部分损失不予支持。褚于峰可在提供实际发生费用凭据的基础上向顺啸丰公司主张该部分费用。由于合同明确约定，水电费以外的费用由褚于峰承担，褚于峰称，顺啸丰公司工作人员口头承诺给予每年500元的物业费，但其未能提供证据证明该主张，故对于褚于峰要求顺啸丰公司支付物业费的诉讼请求，法院不予支持。

顺啸丰公司与褚于峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，出租人、承租人均应按照租赁合同的约定履行义务。关于装修部分赔偿，合同约定，顺啸丰公司可以对涉案房屋进行装饰装修或添置新物，并约定租赁期满或合同终止时，承租人对房屋有后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由顺啸丰公司自行收回，不可拆分部分归甲方所有，且合同并未约定原有装修哪些部分需要保留，哪些部分可以重装，故褚于峰要求顺啸丰公司赔偿装修损失的诉讼请求与租赁合同中关于装修的约定相悖，因此对该诉讼请求，法院不予支持。关于水电费、物业费，租赁合同约定，租赁期间的水、电费由顺啸丰公司承担，其余费用由褚于峰自行负担。对于租赁期间的水

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2747号上诉人（原审被告、反诉原告）：褚于峰，男，汉族，1975年9月19日生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：俞琴妹（系褚于峰母亲），女，汉族，1948年10月6日生，住常州市戚墅堰区。委托诉讼代理人：褚正元（系褚于峰父亲），男，汉族，1945年5月15日生，住常州市戚墅堰区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常州市顺啸丰商贸有限公……