房屋租赁合同纠纷 （2017）冀07民终2493号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。现合同已到期，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告并未如约履行交付租金的义务，并占用租赁房屋至今，被告的行为属违约，并给原告造成了利息损失，原告的诉求合理合法，本院予以支持。被告在租赁期间，因第三方原因发生漏水所造成的经济损失应另案解决，故被告以发生漏水导致其受到经济损失为由拒绝给付原告租金的主张，本院不予支持。被告交付原告履约保证金1万元整，应当冲抵被告所拖欠的租金，即被告应当给付拖欠原告的租金为9.9167万元-1万元=8.9167万元。利息损失按照一年期同期人民银行贷款年利率4.35%计算为：4.2500万元×4.35%÷12个月×14个月=0.2157万元、5.6667万元×4.35%÷12个月×8个月=0.1643万元，两项合计0.3800万元。判决：一、被告张卫英于本判决生效之日起十日内迁出所租赁的张家口市宣化区财神庙街1号商用房屋，并将上述房屋返还给原告张家口市宣化区春光乡庙底村民委员会；二、被告于

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。现合同已到期，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止，而被告并未如约履行交付租金的义务，并占用租赁房屋至今，被告的行为属违约，并给原告造成了利息损失，原告的诉求合理合法，本院予以支持。被告在租赁期间，因第三方原因发生漏水所造成的经济损失应另案解决，故被告以发生漏水导致其受到经济损失为由拒绝给付原告租金的主张，本院不予支持。被告交付原告履约保证金1万元整，应当冲抵被告所拖欠的租金，即被告应当给付拖欠原告的租金为9.9167万元-1万

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2493号上诉人（原审被告）：张卫英，女，1968年9月23日出生，汉族，现住宣化区。委托诉讼代理人：那志刚，河北纵腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家口市宣化区春光乡庙底村民委员会，住所地宣化区庙底街15号院。法定代表人张寇合，村主任。委托代理人杨秀明，张家口市通天法律服务所法律工作者。上诉人张卫英因与被上诉人宣化区春光乡……