房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03075号

根道公司在承租土地上建造的房屋涉及拆迁获得补偿，对该补偿款的分配应遵循公平原则。和翔公司主张的固定资产拆卸费、运输费及安装调试费补偿款人民币176480元，固定资产净值残值补偿款人民币208150元，系对和翔公司所装饰装修物及相关设备清场费用的补偿，包含在已给付给根道公司的拆迁补偿款中，当事人对此均未提出异议，予以采信。上述补偿款系针对和翔公司的特定补偿，考虑到根道公司与相关部门协议拆迁发生在和翔公司租赁期间，故确定上述款项由和翔公司所得，根道公司予以返还。关于房屋装修及附着物补偿款人民币187305元，虽合同约定租赁期满因装修而增加的财产归根道公司所有，但现合同在约定的租赁期限届满前解除，双方并未明确解除情形下房屋装修及附着物的归属，且合同约定的因装修而增加的财产较为笼统，未明确范围，又鉴于根道公司同意提前解除合同并返还房屋，故房屋装修及附着物补偿款归和翔公司所有较为合理。根道公司主张部分地砖系其所铺，未提供证据，不予采纳。虽合同约定房屋因国家政策需拆迁，和翔公司应无条件服从，但本案所涉房屋系相关单位回购，并非因国家政策所需拆迁，且合同约定的和翔公司无条件腾房造成的损失与本案中和翔公

根道公司在承租土地上建造的房屋涉及拆迁获得补偿，对该补偿款的分配应遵循公平原则。和翔公司主张的固定资产拆卸费、运输费及安装调试费补偿款人民币176480元，固定资产净值残值补偿款人民币208150元，系对和翔公司所装饰装修物及相关设备清场费用的补偿，包含在已给付给根道公司的拆迁补偿款中，当事人对此均未提出异议，予以采信。上述补偿款系针对和翔公司的特定补偿，考虑到根道公司与相关部门协议拆迁发生在和翔公司租赁期间，故确定上述款项由和翔公司所得，根道公司予以返还。关于房屋装修及附着物补偿款人民币187305元，虽合同约定租赁期满因装修而增加的财产归根道公司所有，但现合同在约定的租赁期限届满前解除，双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03075号上诉人（原审被告）苏州根道玩具有限公司。委托代理人张敏，江苏百年东吴律师事务所律师。委托代理人程俊，江苏百年东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州和翔精密机械有限公司。委托代理人贺川，江苏永德律师事务所律师。上诉人苏州根道玩具有限公司（以下简称根道公司）因与被上诉人苏州和翔精密机械有限公司（以下简称和翔公司）房屋租……