房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中立终字第00008号

本案系因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼。合同的当事人虽在合同中“约定协商和调解不成，依法向当地人民法院起诉”，但因当事人不在同一辖区，属约定不明。因此，本案应按一般地域管辖确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。再根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第21条的规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对合同履行地有约定的除外。本案租赁房产在武汉市武昌区，合同履行地即在武汉市武昌区。故武汉市武昌区人民法院对本案享有管辖权。综上，原审法院裁定正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王景平审　判　员　　殷宪法代理审判员　　姜　华二〇一四年一月二十二日书　记　员　　汤学良 百度搜索“”

本案系因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼。合同的当事人虽在合同中“约定协商和调解不成，依法向当地人民法院起诉”，但因当事人不在同一辖区，属约定不明。因此，本案应按一般地域管辖确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。再根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第21条的规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对合同履行地有约定的除外。本案租赁房产在武汉市武昌区，合同履行地即在武汉市武昌区。故武汉市武昌区人民法院对本案享有管辖权。综上，原审法院裁定正确，本院予以维持。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂武汉中立终字第00008号上诉人（原审被告）：武汉广隆嘉信物业管理有限公司被上诉人（原审原告）：武汉贝塔科技有限公司原审被告：张宝玉上诉人武汉广隆嘉信物业管理有限公司因与被上诉人武汉贝塔科技有限公司、原审被告张宝玉房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2013）鄂武昌民商初字第00241号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年1……