房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终1061号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而本案中，原告将原白糖厂仓库租赁给被告开办床垫加工厂，同时双方约定，被告若改建或扩建，与出租人协调一下。房屋改造后，不能拆除，原告不能要求恢复原样，承租人也不能要求赔偿改造费。现原告以被告在仓库院落擅自搭建大棚未征得原告同意、被告搭建大棚给仓库及院墙造成危险可能危及公共利益为由，要求解除与被告签订的租赁协议。对原告主张的被告在仓库院落擅自搭建大棚未征得原告同意的理由，被告称租赁仓库做床垫加工厂必须搭建大棚，双方签订协议时就约定好要搭建大棚，再结合庭审中原告认可的2019年5月份就已经知道被告已经搭建了大棚的事实，1年多的时间，原告未找被告主张拆除大棚或解除合同，不符合常理，对原告的该项理由，法院不予采信。对原告主张的被告搭建大棚给仓库及院墙造成危险可能危及公共利益的理由，被告称大棚是找专业机构承建，不存在安全问题，且原告也未能提供相应证据对其主张的理由予以证实，对原告的该项理由，法院不予采信。综上，对原告要求解除租房协议、拆除大棚、赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而本案中，原告将原白糖厂仓库租赁给被告开办床垫加工厂，同时双方约定，被告若改建或扩建，与出租人协调一下。房屋改造后，不能拆除，原告不能要求恢复原样，承租人也不能要求赔偿改造费。现原告以被告在仓库院落擅自搭建大棚未征得原告同意、被告搭建大棚给仓库及院墙造成危险可能危及公共利益为由，要求解除与被告签订的租赁协议。对原告主张的被告在仓库院落擅自搭建大棚未征得原告同意的理由，被告称租赁仓库做床垫加工厂必须搭建大棚，双方签订协议时就约定好要搭建大棚，再结合庭审中原告认可的2019年5月份就已经知道被告已经搭建了大棚的事实，1年多的时间，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1061号上诉人(原审原告)：余水江，男，1952年10月1日出生，汉族，现住河南省正阳县。被上诉人(原审被告)：程大友，男，1964年2月6日出生，汉族，住河南省正阳县。上诉人余水江因与被上诉人程大友房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院（2020）豫1724民初3649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18……