房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00042号

穆雪影与王正茂签订的房屋租赁合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。王正茂不能交付商铺的行为构成违约，导致合同目的不能实现，故对穆雪影要求解除合同、王正茂退还租金、转让费押金的诉讼请求予以支持。穆雪影按照王正茂的要求将租金汇入张圆圆的账户，是对王正茂交付租金的行为，而张圆圆将租金退还王正茂是基于张圆圆收取王正茂的租金，穆雪影要求张圆圆退还租金没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款（一）项、第九十七条之规定，判决：一、王正茂于判决生效后十日内返还穆雪影租金及转让费押金92000元；二、驳回穆雪影的其他诉讼请求。案件受理费2100元，由王正茂负担。穆雪影不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审应追加谷红敏为被告而未予追加错误，遗漏应当参加诉讼的当事人；2、一审认定涉案合同已经解除，但又驳回穆雪影的其他诉讼请求错误。请求撤销一审判决，发回重审。王正茂辩称：1、按照法律规定及不告不理的原则，穆雪影未对谷红敏提起诉讼，也未申请追加其为一审被告，一审未追加正确，不属于漏列当事人。2、一审根据穆雪影的诉讼请求，认定解除涉案合同，并按

穆雪影与王正茂签订的房屋租赁合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。王正茂不能交付商铺的行为构成违约，导致合同目的不能实现，故对穆雪影要求解除合同、王正茂退还租金、转让费押金的诉讼请求予以支持。穆雪影按照王正茂的要求将租金汇入张圆圆的账户，是对王正茂交付租金的行为，而张圆圆将租金退还王正茂是基于张圆圆收取王正茂的租金，穆雪影要求张圆圆退还租金没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款（一）项、第九十七条之规定，判决：一、王正茂于判决生效后十日内返还穆雪影租金及转让费押金92000元；二、驳回穆雪影的其他诉讼请求。案件受理费2100

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00042号上诉人（一审原告）：穆雪影，女，1979年10月21日出生，汉族，居民。委托代理人：陈达虎，海南广哲律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王正茂，男，汉族，1977年8月24日出生，汉族，居民，户籍地江苏省盱眙县古桑乡关帝村只郢组*号。委托代理人：张怀洲，安徽拂晓律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张圆圆，女，1984……