房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终193号

一、关于《旅馆转让合同》是否有效的问题，该转让协议相关内容明确、具体，即李壮、刘兰涛以75万元（不包括2万元押金）的价格将该旅馆以现状（包括装修、装饰、设备等财产权利及经营权）整体转让给克林顿·斯蒂尔，这在《旅馆转让合同》中第一、三、十条均有体现，特别是第十条明确约定了“自克林顿·斯蒂尔向刘兰涛、李壮交付全部转让金之日起，将经营权交由克林顿·斯蒂尔管理，营业收入由克林顿·斯蒂尔收取，相关费用由克林顿·斯蒂尔承担”，综合合同整体内容和签订主体的真实意思而言，该《旅馆转让合同》的标的系旅馆经营权和装修、装饰、设备等财产权利，而非只是后者,故对于被告李壮、刘兰涛对该部分的抗辩，原审法院不予认可。克林顿·斯蒂尔与李壮、刘涛、房东林勇三方签订的旅馆转让协议意思表示真实，且双方均承认该合同效力，虽旅馆占用的房屋未办理产权登记，但房屋并非涉案合同的真正标的，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。二、关于《旅馆转让合同》是否已实际履行、克林顿·斯蒂尔主张解除《旅馆转让合同》有无事实依据和法律依据的问题，合同签订后，克林顿·斯蒂尔没有全额交付第一笔转让款，李壮、刘兰涛

一、关于《旅馆转让合同》是否有效的问题，该转让协议相关内容明确、具体，即李壮、刘兰涛以75万元（不包括2万元押金）的价格将该旅馆以现状（包括装修、装饰、设备等财产权利及经营权）整体转让给克林顿·斯蒂尔，这在《旅馆转让合同》中第一、三、十条均有体现，特别是第十条明确约定了“自克林顿·斯蒂尔向刘兰涛、李壮交付全部转让金之日起，将经营权交由克林顿·斯蒂尔管理，营业收入由克林顿·斯蒂尔收取，相关费用由克林顿·斯蒂尔承担”，综合合同整体内容和签订主体的真实意思而言，该《旅馆转让合同》的标的系旅馆经营权和装修、装饰、设备等财产权利，而非只是后者,故对于被告李壮、刘兰涛对该部分的抗辩，原审法院不予认可。克林

中华人民共和国海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼02民终193号上诉人（原审被告、原审反诉原告）李壮，男，汉族，1981年11月8日出生，住。委托代理人王进，海南邦威律师事务所。上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘兰涛，男，汉族，1981年8月16日出生，住。委托代理人王进，海南邦威律师事务所。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）克林顿·斯蒂尔（GLYCLINTONSTEELE)……