房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终5225号

欢乐唐公司与中宸公司签订的《商铺租赁合同书》、《补充协议（1）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同约定商铺交付分两次进行，《一次交付确认单》和《二次交付确认单》完成签署之日为房产正式交付之日，合同签订后中宸公司在烟道、卫生间、广告位等项目上未完全达到合同约定的交付条件，欢乐唐公司未在《一次交付确认单》和《二次交付确认单》上对应项目处签字确认，但其经营的唐人曾虾滑原味火锅分店于2016年1月18日开始营业且产生收益，欢乐唐公司承租期间已支付中宸公司商铺占用费、租金共计457363元；2017年1月3日后欢乐唐公司再未支付中宸公司商铺租金，双方对商铺租金数额发生争议，中宸公司不具备提供发票的条件，且中宸公司提供租金发票为合同附随义务；欢乐唐公司以商铺处于免租期顺延状态为由未支付租金，显然与双方约定的免租期目的不符，亦不符合公平原则，其行为构成违约。中宸公司未完全按照合同约定交付商铺，并于2017年3月24日强行锁门，限制欢乐唐公司经营，其行为亦构成违约，故双方在履行合同中均存在违约行为，均不享有单方解除

欢乐唐公司与中宸公司签订的《商铺租赁合同书》、《补充协议（1）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同约定商铺交付分两次进行，《一次交付确认单》和《二次交付确认单》完成签署之日为房产正式交付之日，合同签订后中宸公司在烟道、卫生间、广告位等项目上未完全达到合同约定的交付条件，欢乐唐公司未在《一次交付确认单》和《二次交付确认单》上对应项目处签字确认，但其经营的唐人曾虾滑原味火锅分店于2016年1月18日开始营业且产生收益，欢乐唐公司承租期间已支付中宸公司商铺占用费、租金共计457363元；2017年1月3日后欢乐唐

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5225号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市欢乐唐餐饮管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞狮路**武汉理工大学生创业园****。法定代表人：巩晶，该公司经理。委托诉讼代理人：刘莹，湖北乾行律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐新玉，该公司执行董事，男，汉族，1982年4月1日出生，住武汉市洪山区，上诉人（原审被告、反诉原告)：中宸产……