房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8702号

2012年7月12日，刘昌翠与中开公司签订《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《房屋租赁合同书》的约定，房屋租赁第5年的租金总额为379756元，以先付租金后使用的原则一次性支付，中开公司应于2016年6月30日之前一次性向刘昌翠支付第五年的房屋租金379756元，而中开公司在2016年11月14日支付了2016年6月30日至2017年6月29日期间的部分租金65507.91元，构成违约，致使双方合同目的不能实现，刘昌翠关于要求解除与中开公司签订的《房屋租赁合同书》的诉请，于法有据，一审法院予以支持。中开公司至今未将租赁房屋交还，中开公司应从案涉房屋中迁出并腾退

2012年7月12日，刘昌翠与中开公司签订《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《房屋租赁合同书》的约定，房屋租赁第5年的租金总额为379756元，以先付租金后使用的原则

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8702号上诉人（原审被告）：成都中开百货有限公司，住所地：四川省成都市青羊区清江东路312号1栋1层2附1。法定代表人：吴国俊，执行董事。委托诉讼代表人：邸珂皓，四川中星律师事务所律师。委托诉讼代表人：安莎，四川中星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘昌翠，女，1955年2月2日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：雷蕾，……