房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终954号

原告谢玉娥将夫家的房屋改造成辰溪县金沅招待所，并依法取得了营业执照，辰溪县金沅招待所的经营活动合法。原告谢玉娥先后将招待所承租给多人，最后承租给本案被告黄德华。本案看似转让租赁，实为承包经营，因转让租赁者均使用原告谢玉娥的营业执照和特种行业许可证，而且也未改变招待所的名称、地址等。从本案原、被告所签订合同的内容来看，该合同没有违背现行的法律法规规定，故该合同合法有效，应得到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，作为合同一方的原告谢玉娥不得强行单方解除合同，但原告谢玉娥在合同期内，以招待所房屋出现危情为由，在没有与合同对方被告黄德华取得协商一致的情况下，单方申请注销营业执照和特种行业许可证，致使被告无法经营，该行为属违约性质，应认定原告谢玉娥不尽合同义务，干涉了合同对方即被告黄德华的合法经营，故原告谢玉娥应依法承担合同违约的民事责任。原告谢玉娥诉请的解除合同、排除妨害、停止营业、撤出危房的主张，虽缺乏事实依据，其理由亦不充分，但原告在诉讼过程中，已强行拆除合同标的物房屋，致使原、被告之间的合同无法继续履行，故原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。因原告谢玉娥违背合同的约定

原告谢玉娥将夫家的房屋改造成辰溪县金沅招待所，并依法取得了营业执照，辰溪县金沅招待所的经营活动合法。原告谢玉娥先后将招待所承租给多人，最后承租给本案被告黄德华。本案看似转让租赁，实为承包经营，因转让租赁者均使用原告谢玉娥的营业执照和特种行业许可证，而且也未改变招待所的名称、地址等。从本案原、被告所签订合同的内容来看，该合同没有违背现行的法律法规规定，故该合同合法有效，应得到法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，作为合同一方的原告谢玉娥不得强行单方解除合同，但原告谢玉娥在合同期内，以招待所房屋出现危情为由，在没有与合同对方被告黄德华取得协商一致的情况下，单方申请注销营业执照和特种行

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终954号上诉人（原审原告、反诉被告）谢玉娥，女，1971年10月16日生，汉族，湖南省辰溪县人，居民，住怀化市鹤城区。委托代理人武中平（特别授权），湖南宏峰律师事务所专职律师。委托代理人张德华，辰溪县宏鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄德华，男，1971年12月16日生，汉族，湖南省溆浦县人，农民，住溆浦县。委托……