房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1041号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。依据上述法律规定，即使案涉房屋存在违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用的情形，也属于承租人可以行使合同解除权的情形，而不属于应确认合同无效的法定情形。故原审认定合同无效错误，本院予以纠正。本案中，梁洪玉与钟长海签订的静心宾馆租赁经营合同及附属合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，合法有效。因钟长海拒付租金的行为已构成根本违约，据此梁洪玉行使合同法定解除权，并要求钟长海给付拖欠的租金，本院予以支持。二审审理期间，钟长海已于2015年9月17日从租赁房屋中实际迁出，故钟长海应给付梁洪玉租金截止日期为2015年9月17日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。依据上述法律规定，即使案涉房屋存在违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用的情形，也属于承租人可以行使合同解除权的情形，而不属于应确认合同无效的法定情形。故原审认定合同无效错误，本院予以纠正。本案中，梁洪玉与钟长海签订的静心宾馆租赁经营合同及附属合同系双方真实

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1041号上诉人（原审被告）钟长海，个体经营者，住黑龙江省方正县。委托代理人张伟华，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁洪玉，住黑龙江省方正县。委托代理人陈雷，黑龙江博润律师事务所律师。上诉人钟长海因与被上诉人梁洪玉房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省方正县人民法院（2015）方民初字第379号民事判决，向本院提起上……