房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4040号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2009年2月27日协信管理公司与谢海龙签订《重庆协信购物中心商业场地租赁经营合同》，谢海龙承租了江北区×ד协××黄金海岸购物中心”××楼整层房屋，因产权变动，何易、何岷雪、葛云凌成为租赁房屋的所有权人，据此，原租赁合同的双方当事人与新的产权人即何易、何岷雪、葛云凌签订了《租赁合同主体变更协议》，由协信管理公司将原租赁合同的出租人权利义务一并转让给何易、何岷雪、葛云凌。此合同的转让，不违反法律法规规定，合法有效。何易、何岷雪、葛云凌自协议签订之日起享有租赁合同中的出租人权利义务。何易、何岷雪、葛云凌称2016年6月30日收到的20万元是续签合同的保证金，未提供续租合同佐证，且谢海龙存在拖欠租金、已付保证金尚未退还的情形下还另付一笔租赁合同保证金，不合常理。故法院确定此20万元系谢海龙支付的租金。何易、何岷雪、葛云凌2016年9月14日收到谢海龙转账支付的10万元，基于双方的租赁合同关系，且双方对此款无其他用途约定，法院亦确定此款系谢海龙交付的租金。依照合同约定，若谢海龙在承租期内拖欠租金，何易、何岷雪、葛云凌有权终

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2009年2月27日协信管理公司与谢海龙签订《重庆协信购物中心商业场地租赁经营合同》，谢海龙承租了江北区×ד协××黄金海岸购物中心”××楼整层房屋，因产权变动，何易、何岷雪、葛云凌成为租赁房屋的所有权人，据此，原租赁合同的双方当事人与新的产权人即何易、何岷雪、葛云凌签订了《租赁合同主体变更协议》，由协信管理公司将原租赁合同的出租人权利义务一并转让给何易、何岷雪、葛云凌。此合同的转让，不违反法律法规规定，合法有效。何易、何岷雪、葛云凌自协议签订之日起享有租赁合同中的出租人权利义务。何易、何岷雪、葛云凌称2016年6月30日收

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4040号上诉人（原审被告）:谢海龙，男，汉族，1968年10月20日生，住福建省泉州市鲤城区，委托诉讼代理人：谢秒，重庆市法缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云，重庆市法缘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：何易,男,汉族,1966年1月24日出生,住重庆市江北区,委托诉讼代理人：冉隆华，重庆长隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……