房屋租赁合同纠纷 （2019）豫14民终4546号

依法成立的合同，自成立时生效。关于李良举、李良学与小月亮食品公司签订的《租赁合同》及《补充协议》效力。李良举和李良学分别与小月亮食品公司签订了二份协议，而且在签订补充协议后，租金也是由李良举和李良学分别收取，所收租金也分别支付给了案涉租赁物的共同出租人。虽然案涉租赁物由李良举、李良学、李齐杰共同所有，李齐杰没有签订合同，但是租赁费由小月亮食品公司支付给李良举、李良学，李齐杰收取租赁费未提出异议，小月亮食品公司有理由相信李良举、李良学对外签订合同和收取租赁费李齐杰是明知的，李良举、李良学签订合同符合表见代理的法律要件，而且所签合同不违反法律强制性规定，李齐杰称签订补充协议不知道的理由不能成立。故李良举、李良学与小月亮食品公司签订的《租赁合同》及《补充协议》有效，对李良举、李良学、李齐杰具有约束力。关于小月亮食品公司在租赁期间是否对租赁物进行了增建和改建。2007年10月22日，小月亮食品公司与李良举签订的《租赁合同》载明：“房屋分原有和增建改建两部分，原有部分为10间房”。而且“从2010年12月1日起收取租金”，庭审查明免三年租金也是因小月亮食品公司对原有房屋基础进行了改建，折抵人工费

依法成立的合同，自成立时生效。关于李良举、李良学与小月亮食品公司签订的《租赁合同》及《补充协议》效力。李良举和李良学分别与小月亮食品公司签订了二份协议，而且在签订补充协议后，租金也是由李良举和李良学分别收取，所收租金也分别支付给了案涉租赁物的共同出租人。虽然案涉租赁物由李良举、李良学、李齐杰共同所有，李齐杰没有签订合同，但是租赁费由小月亮食品公司支付给李良举、李良学，李齐杰收取租赁费未提出异议，小月亮食品公司有理由相信李良举、李良学对外签订合同和收取租赁费李齐杰是明知的，李良举、李良学签订合同符合表见代理的法律要件，而且所签合同不违反法律强制性规定，李齐杰称签订补充协议不知道的理由不能成立。故

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4546号上诉人（原审原告）：商丘市小月亮食品有限公司，住所地河南省商丘市富康路（黑刘庄乡丁庄村），统一社会信用代码9141140275713254X8。法定代表人：任长征，该公司经理。委托诉讼代理人：李素英，河南凤苑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李良学，男，1960年1月18日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：崔国庆……