房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终1650号

双方签订的《租房协议》协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应按照合同约定履行。合同中约定租赁房屋如遇拆迁、征收，出租人需提前一个月通知，承租人收到通知后应按时退出房屋，协议自行终止。本案管春涛按约定于2017年6月底通知王东涉案店面需拆迁，且涉案店面也实际于2017年8月10日左右拆迁，租赁物已不能用于正常的经营所需，合同的权利义务按约定终止。王东认为2017年7月15日以后不再支付租金，但未能提供相关证据证明，原审法院不予采纳。管春涛认为原房东沈桂芳向其收取的租金计算至2017年10月20日止，故要求本案王东应向其支付至2017年10月20日的租金主张，也未能提供证据证明，原审法院亦不予支持。针对本案所涉合同的约定、合同履行的实际情况公平进行确定，王东实际应支付管春涛、张宏房屋租金至2017年8月10日。王东向管春涛、张宏交纳了10000元押金及6个月的租金30000元，管春涛、张宏在扣除王东尚欠的水电费1300元后，应退还王东押金10000元及租金5193元【30000元－60000元／年÷365天×143天（2

双方签订的《租房协议》协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应按照合同约定履行。合同中约定租赁房屋如遇拆迁、征收，出租人需提前一个月通知，承租人收到通知后应按时退出房屋，协议自行终止。本案管春涛按约定于2017年6月底通知王东涉案店面需拆迁，且涉案店面也实际于2017年8月10日左右拆迁，租赁物已不能用于正常的经营所需，合同的权利义务按约定终止。王东认为2017年7月15日以后不再支付租金，但未能提供相关证据证明，原审法院不予采纳。管春涛认为原房东沈桂芳向其收取的租金计算至2017年10月20日止，故要求本案王东应向其支付至2017年10月20日的租金

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1650号 上诉人（原审被告）：管春涛，男，汉族，1986年5月17日出生，住重庆市开县。 上诉人（原审被告）：张宏，女，汉族，1989年10月15日出生，住重庆市开县。 被上诉人（原审原告）：王东，男，汉族，1986年6月19日出生，住浙江省开化县。 上诉人管春涛、张宏因与被上诉人王东房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法……