房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终3191号

本案的争议焦点在于罗嗣仁、丽晶公司双方签订的《餐厅转让合同》效力以及双方应承担的民事责任。首先，关于案涉的《餐厅转让合同》的效力问题。从合同内容上看，该合同既含有相关设施、设备、物品转让的内容，也含有房屋租赁的内容，即标的物既含有部分动产，也含有不动产。其中不动产为丽晶酒店的2层、3层和21层。该酒店的第2层、第3层位经过建设主管部门批准建设之建筑物，经过建筑工程质量监督部门竣工验收和公安消防机构消防验收，可以投入使用，也可以租赁给他人使用。故《餐厅转让合同》中有关酒店第2层、第3层转让、租赁的内容，为有效条款、有效合同。而该酒店的第21层系丽晶公司未经建设主管部门批准自行加建，既未经建筑工程质量监督部门竣工验收和公安消防机构消防验收，且明显存在消防安全隐患。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；《中华人民共和国消防法》规定，依法应当进行消防验收的建筑工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》的上述规定，属于法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定

本案的争议焦点在于罗嗣仁、丽晶公司双方签订的《餐厅转让合同》效力以及双方应承担的民事责任。首先，关于案涉的《餐厅转让合同》的效力问题。从合同内容上看，该合同既含有相关设施、设备、物品转让的内容，也含有房屋租赁的内容，即标的物既含有部分动产，也含有不动产。其中不动产为丽晶酒店的2层、3层和21层。该酒店的第2层、第3层位经过建设主管部门批准建设之建筑物，经过建筑工程质量监督部门竣工验收和公安消防机构消防验收，可以投入使用，也可以租赁给他人使用。故《餐厅转让合同》中有关酒店第2层、第3层转让、租赁的内容，为有效条款、有效合同。而该酒店的第21层系丽晶公司未经建设主管部门批准自行加建，既未经建筑工程

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终3191号上诉人（原审被告、反诉原告）：赣州丽晶公司投资管理有限公司，住所地赣州市章贡区瑞金路与兴国路交界处丽晶公司918号房。法定代表人：张俊英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟声会，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭俊斌，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:罗嗣仁，男，1982年2月28日生，汉族，住……