房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7222号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吴晓红、高长青签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应当按约履行。吴晓红称高长青未经其同意擅自转租，要求解除租赁合同。但依据高长青提供的录音资料显示，吴晓红在录音中表示知道转租事实，且告知高长青可以转租，只要高长青正常向吴晓红交纳租金即可。案涉租赁房屋现已实际转租给第三人多人，且均在正常经营之中，保持租赁合同的稳定性，可以保护大多数经营者的利益。结合吴晓红、高长青合同履行状况，对吴晓红要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。吴晓红要求高长青归还因擅自改变南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城天景苑1栋101室房屋结构所获得利益85万元（暂定），以及要求高长青支付违约金50万元，但均未能提供相应的证据予以证明，对该诉讼请求，一审法院亦不予支持。据此，依据《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院作出判决：驳回吴晓红的诉讼请求。二审中，吴晓红提交涉案房屋现场照片一组、南京市城市建设档案馆关于涉案房屋的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吴晓红、高长青签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应当按约履行。吴晓红称高长青未经其同意擅自转租，要求解除租赁合同。但依据高长青提供的录音资料显示，吴晓红在录音中表示知道转租事实，且告知高长青可以转租，只要高长青正常向吴晓红交纳租金即可。案涉租赁房屋现已实际转租给第三人多人，且均在正常经营之中，保持租赁合同的稳定性，可以保护大多数经营者的利益。结合吴晓红、高长青合同履行状况，对吴晓红要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7222号上诉人（原审原告）：吴晓红，女，1969年1月17日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：陈方，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高长青，女，1971年3月21日生，汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：赵春根，江苏丰元律师事务所律师。原审第三人……