房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02772号

原承租人胡厚栋与原巢湖市粮食局签订的《房屋租赁合同》合法有效，在2011年巢湖市撤市以后，原巢湖市粮食局相关资产划归合肥市粮食局，又经合肥市人民政府进行单位用房调配，合肥报业传媒集团取得了本案诉争租赁房屋的使用权，即取得了对该房屋的占有、使用、收益的权利。2014年6月4日，胡厚栋将其承租的房屋转租给卫立松，并签订《协议书》，合肥报业传媒集团对卫立松与胡厚栋之间转租行为表示同意，卫立松也按约定向合肥报业传媒集团交纳了2014年6月4日至2014年11月1日的租金计19917元，故原承租人胡厚栋与卫立松之间的转租行为合法有效。根据胡厚栋与卫立松转租协议中的约定：在房屋租赁合同期满后，双方就续签合同进行协商，若协商不能达成一致意见，则卫立松无条件退还合肥报业传媒集团租赁房屋。现合同已届期，并未就续签合同事达成一致意见，卫立松依约应当归还合肥报业传媒集团所租赁的房屋，故合肥报业传媒集团主张返还房屋，予以支持。合同到期后，双方不能就房屋续租协商一致，合肥报业传媒集团即应积极收回房屋，但因合肥报业传媒集团自身怠于收回而造成损失扩大，且该损失也无充分的证据证明，故对合肥报业传媒集团要求卫立松支付合

原承租人胡厚栋与原巢湖市粮食局签订的《房屋租赁合同》合法有效，在2011年巢湖市撤市以后，原巢湖市粮食局相关资产划归合肥市粮食局，又经合肥市人民政府进行单位用房调配，合肥报业传媒集团取得了本案诉争租赁房屋的使用权，即取得了对该房屋的占有、使用、收益的权利。2014年6月4日，胡厚栋将其承租的房屋转租给卫立松，并签订《协议书》，合肥报业传媒集团对卫立松与胡厚栋之间转租行为表示同意，卫立松也按约定向合肥报业传媒集团交纳了2014年6月4日至2014年11月1日的租金计19917元，故原承租人胡厚栋与卫立松之间的转租行为合法有效。根据胡厚栋与卫立松转租协议中的约定：在房屋租赁合同期满后，双方就续签合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02772号上诉人（原审原告）：合肥报业传媒集团，住所地安徽省合肥市新站区临泉中路报业大厦，组织机构代码48502464-0。法定代表人：甄奎，社长。委托代理人：魏琳琳。委托代理人：石放。被上诉人（原审被告）：卫立松。上诉人合肥报业传媒集团因与被上诉人卫立松房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2015）巢民二初字第001……