房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2916号

徐维利与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付徐维利租金，应当承担支付到期未付租金38091元及违约金的违约责任。对2019年9月30日之后的租金，徐维利可另行主张。关于违约金的诉请，徐维利主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据徐维利诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向徐维利支付半年租金8354.19元（141118元×11.84%÷2）。中兴公司、中普公司对不要求扣减已付租金的相应的违约金，符合法律规定，予以采纳。关于徐维利要求解除其与中兴公司、中普公司之间的委托管理合同的诉请，因徐维利将涉案房屋委托中兴公司经营管理，中兴公司将包括徐维利

徐维利与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付徐维利租金，应当承担支付到期未付租金38091元及违约金的违约责任。对2019年9月30日之后的租金，徐维利可另行主张。关于违约金的诉请，徐维利主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据徐维利诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2916号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅晓刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐维利，男，1972年10月17日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运营管理有……