房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11854号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，一审法院向有关部门查询案涉场地建筑物办理规划报建许可手续的情况，已查得案涉场地未取得规划报建许可，因此吴玲与谭廷交于2019年7月26日签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，谭廷交已向吴玲支付84000元作为2019年9月1日至2020年8月31日期间占有使用案涉商铺的对价，现谭廷交于2020年6月23日向吴玲交还钥匙，双方于该日办妥交接手续，故谭廷交需向吴玲支付2019年9月1日至2020年6月23日期间的占有使用费，经核算，该期间共296天，谭廷交应支付的占有使用费约为67934元（84000元÷366天×296天），吴玲已收取84000元，其应向谭廷交退还16066元（84000元-67934元）。谭廷交要求吴玲退还自2020年5月8日始计算至2020

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，一审法院向有关部门查询案涉场地建筑物办理规划报建许可手续的情况，已查得案涉场地未取得规划报建许可，因此吴玲与谭廷交于2019年7月26日签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，谭廷交已向吴玲支付84000元作为2019年9月1日至2020年8月31日期间占有使用案涉商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11854号上诉人（原审被告）：吴玲，女，1973年2月16日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：黄荣江，广东格厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭廷交，男，1988年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省徐闻县。上诉人吴玲因与被上诉人谭廷交房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0……