商品房预约合同纠纷 （2018）渝01民终712号
裁判要旨
陈华、汉融公司双方所签订的《认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。现陈华、汉融公司双方一致同意解除双方签订的《认购协议书》，一审法院予以支持。庭审中双方均认可汉融公司在2017年3月有通知陈华签约的事实。双方争议的是通话内容是协商签约时间还是从通话后三日内即应当签约。从微信聊天记录陈华明确提到要求延期签订，汉融公司的工作人员并未置可否。且在4月1日又再次来电询问合同的签订时间。应当认定双方在签约问题的理解不一致，认购协议以不可归责于双方的原因解除。对于陈华要求汉融公司退还定金的诉讼请求一审法院予以支持。由于双方均没有违约行为，在合同中也没有约定违约金，对陈华要求的违约金及资金占用损失一审法院不予支持。对于陈华要求的损失评估，也因双方没有违约行为，且陈华缴纳的定金性质是属于定约定金，汉融公司不履行认购协议，应当适用定金法则，而不是要求赔偿。故对陈华的损失评估不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、被告重庆汉融实业有限公司在本判决生效后立即退还
摘要
陈华与重庆汉融实业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终712号上诉人（原审原告）：陈华，女，1966年10月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：杨明海，重庆金仓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆汉融实业有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城A组团5幢2-6，统一社会信用代码915000003216435809X。法定代表人：王玉君，总经理。委托……