房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁07民终5670号

黄玉晓、张佃明与岳新刚之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。黄玉晓、张佃明履行了支付租赁费用义务，岳新刚应按约将符合约定的厂房交付黄玉晓、张佃明。岳新刚违反约定一直未将厂房地面水泥硬化，且在接到黄玉晓、张佃明单方解除合同通知书后表示退还费用，双方签订的《房屋租赁合同》已经双方一致同意解除，岳新刚应返还黄玉晓、张佃明剩余期间的租赁费及保证金。对黄玉晓、张佃明要求赔偿20000元损失的诉讼请求，其提交的证据不充分，本院不予支持。岳新刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其相应诉讼权利的放弃。综上所述，黄玉晓、张佃明要求岳新刚返还相关租赁费、保证金并赔偿损失的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳新刚返还原告黄玉晓、张佃明租赁费33750元、保证金6000元，于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

黄玉晓、张佃明与岳新刚之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。黄玉晓、张佃明履行了支付租赁费用义务，岳新刚应按约将符合约定的厂房交付黄玉晓、张佃明。岳新刚违反约定一直未将厂房地面水泥硬化，且在接到黄玉晓、张佃明单方解除合同通知书后表示退还费用，双方签订的《房屋租赁合同》已经双方一致同意解除，岳新刚应返还黄玉晓、张佃明剩余期间的租赁费及保证金。对黄玉晓、张佃明要求赔偿20000元损失的诉讼请求，其提交的证据不充分，本院不予支持。岳新刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其相应诉讼权利的放弃。综上所

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁07民终5670号 上诉人（原审原告）：黄玉晓，男，1974年7月11日出生，汉族，住青州市。 上诉人（原审原告）：张佃明，男，1971年10月13日出生，汉族，住青州市。 以上二上诉人委托诉讼代理人：贾化毅，山东九洲天衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳新刚，男，1985年10月1日出生，汉族，住青州市。 上诉人黄玉晓、张佃明因……