房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终56号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。冯海根擅自将租赁房屋转租，王淑梅有权单方解除房屋租赁合同。冯海根于2016年2月2日搬离租赁房屋，但租金缴纳至2016年3月31日，故王淑梅应退还冯海根2016年2月3日至2016年3月31日的租金8690元。关于押金，王淑梅应在扣除租金、费用及违约赔偿后退还。就水费一项，冯海根于2016年2月2日搬走，故王淑梅提交的水费单据中2015年7月2日至2016年1月1日的水费380元应由冯海根承担，但2016年1月1日至2016年5月13日的水费275元不应由冯海根负担。就网费一项，王淑梅提交的网络欠费记录仅有个人签字，且网费一般为预付制，故法院对于王淑梅要求扣除网费1300元的主张不予支持。就维修费一项，王淑梅未能提交充分证据证明其维修的事项系冯海根不当使用所造成，故对于其要扣除维修费的主张法院不予支持。就违约赔偿责任，双方在合同中并未就违约金金额或违约赔偿的计算方式进行明确约定，王淑梅亦未明确提出违约赔偿的金额，故王淑梅要求扣除违约赔偿，依据

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。冯海根擅自将租赁房屋转租，王淑梅有权单方解除房屋租赁合同。冯海根于2016年2月2日搬离租赁房屋，但租金缴纳至2016年3月31日，故王淑梅应退还冯海根2016年2月3日至2016年3月31日的租金8690元。关于押金，王淑梅应在扣除租金、费用及违约赔偿后退还。就水费一项，冯海根于2016年2月2日搬走，故王淑梅提交的水费单据中2015年7月2日至2016年1月1日的水费380元应由冯海根承担，但2016年1月1日至2016年5月13日的水费275元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终56号上诉人（原审被告）：王淑梅，女，1963年7月21日出生。被上诉人（原审原告）：冯海根，男，1953年4月23日出生。委托诉讼代理人：李晋平（冯海根之妻），1954年5月13日出生。上诉人王淑梅因与被上诉人冯海根房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初8060号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……