房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终2761号

部分认定“租房协议系案外人马俊、刘兴海分别与辽宁宝铎建筑装饰工程有限公司签订的，协议主体并非原被告，本院对被告抗辩意见不予采纳”错误。理由是马俊、刘兴海是苏东旭为了履行房屋租赁合同提供样板间的义务，而为吴树杰找来的，宝铎公司的老板是吴树杰，马俊刘兴海与宝铎公司签订的实际上是装修合同。马俊、刘兴海不收房租是因为可以免费获得装修，苏东旭只收到10万元是因为帮助吴树杰封闭园区，管理砂石料等调度及帮助寻找房源装修。本案并非单纯的房租租赁纠纷，而是合伙纠纷。单纯的在马总花园租两套清水房，一年的租金20万元，明显高的离谱，市场行情也就是500元一个月。当时签订这个价格的合同无非就是把其他装修协调、拉客户的费用都算在里边。从打款记录备注、马总花园协议、房屋租赁合同、补充协议，这一系列的操作过程都能够看出来。综上一审法院判决苏东旭退还10万元租金错误，恳请二审法院驳回吴树杰全部诉讼请求。吴树杰一审诉称，2016年6月，原告经盛大集团公司董事长林某介绍与被告相识。被告自称担任和平区马总花园园区领导职务，掌管村委会对回迁户房屋装修补贴费的发放，有能力垄断该园区房屋装修工程。经过洽谈，被告表示愿意帮助原告介

部分认定“租房协议系案外人马俊、刘兴海分别与辽宁宝铎建筑装饰工程有限公司签订的，协议主体并非原被告，本院对被告抗辩意见不予采纳”错误。理由是马俊、刘兴海是苏东旭为了履行房屋租赁合同提供样板间的义务，而为吴树杰找来的，宝铎公司的老板是吴树杰，马俊刘兴海与宝铎公司签订的实际上是装修合同。马俊、刘兴海不收房租是因为可以免费获得装修，苏东旭只收到10万元是因为帮助吴树杰封闭园区，管理砂石料等调度及帮助寻找房源装修。本案并非单纯的房租租赁纠纷，而是合伙纠纷。单纯的在马总花园租两套清水房，一年的租金20万元，明显高的离谱，市场行情也就是500元一个月。当时签订这个价格的合同无非就是把其他装修协调、拉客户的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2761号上诉人（原审原告）：吴树杰，男，1963年7月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：卜昆山，男，1955年12月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系辽宁省工商联中小微企业创业商会维权服务中心推荐。上诉人（原审被告）：苏东旭，男，1983年9月9日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王天宇，系北京大成（沈阳……