房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终4622号

王凤琴作为涉案房屋的所有权人，2009年3月1日至2010年7月31期间，其与蔡晓斌签订房屋租赁合同。2010年8月1日起，王凤琴继续将涉案房屋作为租赁物交付蔡晓斌使用，双方未签订书面租赁合同，形成不定期房屋租赁合同关系。王凤琴与蔡晓斌之间的合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点之一为双方之间的不定期房屋租赁合同关系是否已经依法解除。对此，王凤琴主张，因发生天津港8.12爆炸事故，致使涉案房屋严重受损，导致房屋租赁合同不能履行，故合同因上述不可抗力而解除；蔡晓斌主张，虽然发生了8.12爆炸事故，但涉案房屋受损并不严重，可以居住，但王凤琴选择了政府回购房屋，导致合同涉案房屋无法使用。一审法院认为，根据滨海新区政府制订的严重受损住宅处置方式，涉案房屋属于严重受损房屋，所有权人可以基此选择自愿出售受损住宅的收购方式，或修复赔偿方式。因此，王凤琴主张因发生天津港8.12特别重大火灾爆炸事故造成了涉案房屋不具备使用条件，符合客观情况，因该不可抗力致使不能实现房屋租赁合同的合同目的，王凤琴选择房屋回购属于政府对因爆炸造

王凤琴作为涉案房屋的所有权人，2009年3月1日至2010年7月31期间，其与蔡晓斌签订房屋租赁合同。2010年8月1日起，王凤琴继续将涉案房屋作为租赁物交付蔡晓斌使用，双方未签订书面租赁合同，形成不定期房屋租赁合同关系。王凤琴与蔡晓斌之间的合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点之一为双方之间的不定期房屋租赁合同关系是否已经依法解除。对此，王凤琴主张，因发生天津港8.12爆炸事故，致使涉案房屋严重受损，导致房屋租赁合同不能履行，故合同因上述不可抗力而解除；蔡晓斌主张，虽然发生了8.12爆炸事故，但涉案房屋受损并不严

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4622号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡晓斌，男，1968年8月3日出生，汉族，户籍地广州市荔湾区，现住天津经济技术开发区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王凤琴，女，1968年2月14日出生，汉族，北京德美艺嘉文化产业有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘俊杰，天津至大律师事务所律师。上诉人蔡晓斌因与被上诉人王凤琴房屋租赁……