房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1461号

原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违背法律规定，为有效合同。合同租赁期满，双方未续签合同，该合同已经终止，承租人应当返还租赁房屋，但被告继续占有该房屋未交付于原告，故原告要求其腾退房屋的请求应予支持；被告占用期间原告无法行使出租权，给原告造成一定的损失，被告应当支付给原告占有期间的费用，该费用可参照双方约定每年11000元的租金标准，但原告要求的每月每平方米10元无法律依据，应予调整。被告辩称其本人非本案的适格主体，是受案外人王强委托，实际承租人为王强，本院认为，双方签订的合同中，孟凡苓明确在合同中作为承租方（乙方）签字并按捺了手印，对其抗辩，不予支持；其提交证据用于证明双方约定的租期为三年，合同法第二百一十五条规定，租赁合同的形式租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，本案中，被告未提交双方三年的书面租赁合同及相关证据证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十五条之规定，判决：一、被告孟凡苓于本判决生效后三十日内腾退给原告史演红曲阜孔子国际商品交易五爱大道23A房屋；二、被告孟凡苓于本判决生效后十日内支付给原告史演红房屋占用期间的

原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违背法律规定，为有效合同。合同租赁期满，双方未续签合同，该合同已经终止，承租人应当返还租赁房屋，但被告继续占有该房屋未交付于原告，故原告要求其腾退房屋的请求应予支持；被告占用期间原告无法行使出租权，给原告造成一定的损失，被告应当支付给原告占有期间的费用，该费用可参照双方约定每年11000元的租金标准，但原告要求的每月每平方米10元无法律依据，应予调整。被告辩称其本人非本案的适格主体，是受案外人王强委托，实际承租人为王强，本院认为，双方签订的合同中，孟凡苓明确在合同中作为承租方（乙方）签字并按捺了手印，对其抗辩，不予支持；其提交证据用于证明双方约

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1461号上诉人（原审被告）孟凡苓，个体业主。委托代理人姚国荣，曲阜圣明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）史演红。委托代理人孟飚，山东圣城律师事务所律师。上诉人孟凡苓因房屋租赁合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2014）曲商初字第186号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，200……