房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终15426号
裁判要旨
本案系因铺面转让纠纷而引发的诉讼，通过一审庭审调查及质证，本案的争议焦点为：1、案涉《超市转让协议》法律效力的认定；2、康长福是否享有《超市转让协议》的解除权；3、林波是否应当退还康长福215000元以及康长福主张的损失是否应当得到支持。 首先，关于《超市转让协议》法律效力的认定。第一，康长福与林波之间签订的《超市转让协议》不存在《合同法》第五十二条规定的无效的情形；第二，康长福与林波之间签订的《超市转让协议》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定；第三，林波未经（出租人）龙凤公司同意将案涉铺面转租给康长福的民事法律行为，并不能导致《超市转让协议》无效，且林波的转租行为是在与龙凤公司的租期内（尚有两年）。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人在未经出租人同意就转租的情况下赋予了出租人选择性救济的权利。故康长福与林波之间签订的《超市转让协议》合法有效，对康长福与林波双方具有法律约束力，康长福与林波双方应当诚信履行。 其次，康长福是否享有《超市转让协议》的解除权。《合同法》中的合同解除包括协议解除、约定解除和法定解除三种方式。本案中，并不存在协议解除和约定解除的情
摘要
康长福、林波、成都龙凤房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终15426号 上诉人（原审原告）：康长福，男，汉族，1964年1月5日出生，住所地：四川省黑水县。 委托诉讼代理人：唐琪，四川千喆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林波，男，汉族，1971年3月6日出生，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：赵万里，柳城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审第三人）：成都龙凤房地产开发有限责任公……