物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第136号

一、华策公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。粤海国际花园业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。华策公司提交的四份与粤海国际花园业主委员会（甲方）签订的物业管理服务合同可以证明，业主委员会与华策公司签订了《物业管理委托合同》，该合同没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。华策公司对粤海国际花园小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。徐浩所有的粤海国际花园28栋403房在上述物业管理范围内，应向华策公司支付相应的物业管理服务费用。华策公司主张，徐浩应向其支付已拖欠的2005年3月至2008年4月的物业管理服务费5403.6元（1.2元×118.52㎡×38个月）、2008年5月至2011年8月的物业管理服务费7588元（含物业专项维修资金，1.6元×118.52㎡×40个月）、2011年9月至2013年5月的物业管理服务费4481.4元（含物业专项维修资金，1.8元×118.52㎡×21个月），对此，原审法院认为，2005年3月至2006年11月期间华策公司并没有合同依据管理小区，也没有其他相关证据证明，对此期间的物业管理服务

一、华策公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。粤海国际花园业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。华策公司提交的四份与粤海国际花园业主委员会（甲方）签订的物业管理服务合同可以证明，业主委员会与华策公司签订了《物业管理委托合同》，该合同没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。华策公司对粤海国际花园小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。徐浩所有的粤海国际花园28栋403房在上述物业管理范围内，应向华策公司支付相应的物业管理服务费用。华策公司主张，徐浩应向其支付已拖欠的2005年3月至2008年4月的物业管理服务费5403.6元（1.2元

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第136号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市华策物业顾问有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：邢国铭。委托代理人：赵争平，广东大公威德律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐浩，男，汉族，1964年8月1日生，住珠海市拱北。委托代理人：黄威，广东晨光律师事务所律师。珠海市华策物业顾问有限公司（以下简称华策公司）与徐……