房屋租赁合同纠纷 （2017）内22民终626号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在房屋租赁合同履行阶段，租赁双方都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。本案中，被告虽然在2017年1月份就告知原告不再继续承租原告的房屋，但并未将承租房屋交还给出租人即原告，房屋虽然处于空置状态，但被告的相关物品仍存放于承租房屋内，房屋仍处在承租人的实际控制之下，故被告应当负担其占用期间的租金。原告诉请的租金从2016年11月16日起计算至2017年3月6日止，应为3个月零18天。按照双方签订的租房协议的约定，月租金为4000元，被告于2016年10月16曾给付原告10000元的租金，故被告占用房屋期间的租金应为4399.94元（4000元/月×3个月＋4000元/月÷30天×18天-10000元）。根据原、被告双方签订的租房协议的约定，在房屋租赁期间产生的费用均由被告承担。庭审中，被告对给付2015-2016年度取暖费无异议，故该院对这一事实予以确认。截止2017年3月6日，被告2016-2017年度应交纳的取暖费的期限为5个月零6天，故对

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在房屋租赁合同履行阶段，租赁双方都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。本案中，被告虽然在2017年1月份就告知原告不再继续承租原告的房屋，但并未将承租房屋交还给出租人即原告，房屋虽然处于空置状态，但被告的相关物品仍存放于承租房屋内，房屋仍处在承租人的实际控制之下，故被告应当负担其占用期间的租金。原告诉请的租金从2016年11月16日起计算至2017年3月6日止，应为3个月零18天。按照双方签订的租房协议的约定，月租金为4000元，被告于2016年10

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终626号上诉人（一审被告）：孙国浩，男，1988年8月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（一审原告）：杨淑芹，女，1953年8月3日出生，汉族，阿尔山市第二幼儿园退休职工，现住内蒙古自治区阿尔山市。一审被告：王桂芝，女，55岁，汉族，个体经营，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。一审被告：武学文，男，1981年……