房屋租赁合同纠纷 （2016）内02民终1749号

建行包头分行与金丰公司签订的《金丰培训中心租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，双方之间的租赁合同关系合法有效。合同签订后，建行包头分行履行了交付房屋的义务，金丰公司也应当履行支付租金的义务。建行包头分行主张金丰公司应向其支付所欠租金514473元，证据充分，该院予以支持。双方争议的焦点有三：一是反诉纠纷是否已过诉讼时效；二是建行包头分行是否违约；三是建行包头分行是否应当赔偿金丰公司的损失。第一个争议焦点经查，锅炉房被拆除后，金丰公司一直与建行包头分行协商相关事宜并向其主张权利，双方对此一直未达成一致，故反诉纠纷并未超过诉时效。第二个争议焦点经查，根据双方合同约定，建行包头分行有义务保持大型设备如锅炉能正常运转并承担将来统一入网费用及其他费用，在设备不能运转时应出资解决，若解决不及时赔偿损失；金丰公司主张锅炉房系建行包头分行拆除，建行包头分行认可拆除了锅炉房但辩称金丰公司已经停用了锅炉并同意拆除，金丰公司对此不认可，建行包头分行的此项辩解意见证据不足，该院不予采信。建行包头分行辩称拆除锅炉系因市政规定而不应承担合同约定的设备不能运转时的赔偿责任，根据法律规定，

建行包头分行与金丰公司签订的《金丰培训中心租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，双方之间的租赁合同关系合法有效。合同签订后，建行包头分行履行了交付房屋的义务，金丰公司也应当履行支付租金的义务。建行包头分行主张金丰公司应向其支付所欠租金514473元，证据充分，该院予以支持。双方争议的焦点有三：一是反诉纠纷是否已过诉讼时效；二是建行包头分行是否违约；三是建行包头分行是否应当赔偿金丰公司的损失。第一个争议焦点经查，锅炉房被拆除后，金丰公司一直与建行包头分行协商相关事宜并向其主张权利，双方对此一直未达成一致，故反诉纠纷并未超过诉时效。第二个争议焦点经查，根据双方合同约定，建

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1749号上诉人（一审原告、反诉被告）：中国建设银行股份有限公司包头分行，住所地：内蒙古自治区包头市青山区钢铁大街46号金顶大厦。负责人：吴利彬，该分行行长。委托代理人：胡建虹，内蒙古正捷律师事务所律师。委托代理人：韩子明，内蒙古正捷律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：包头市金丰服务有限公司，住所地：内蒙古自治区包头……