房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂28民终1854号

刘兴松、陈兴梅与御城酒店公司签订的《房屋租赁合同（酒店公寓）》，是双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、租赁合同是否应当解除以及刘兴松、陈兴梅要求御城酒店公司支付违约金应否支持。二、御城酒店公司抗辩减免2至10个月租金的理由是否成立。对此，分析评判如下：一、关于租赁合同是否应当解除以及刘兴松、陈兴梅要求御城酒店公司支付违约金应否支持的问题。合同解除的方式分为约定解除和法定解除。本案刘兴松、陈兴梅与御城酒店公司在租赁合同中未明确约定解除条件，在合同履行完毕前也未协商一致解除，故不符合约定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”此次新冠肺炎疫情属于不可预见、不能避免、不能克服的情形，属于不可抗力。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》已明确指出：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为

刘兴松、陈兴梅与御城酒店公司签订的《房屋租赁合同（酒店公寓）》，是双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、租赁合同是否应当解除以及刘兴松、陈兴梅要求御城酒店公司支付违约金应否支持。二、御城酒店公司抗辩减免2至10个月租金的理由是否成立。对此，分析评判如下：一、关于租赁合同是否应当解除以及刘兴松、陈兴梅要求御城酒店公司支付违约金应否支持的问题。合同解除的方式分为约定解除和法定解除。本案刘兴松、陈兴梅与御城酒店公司在租赁合同中未明确约定解除条件，在合同履行完毕前也未协商一致解除，故不符合约定解除条件。《中华人民

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终1854号上诉人（原审被告）：恩施御城酒店管理有限公司，住所地湖北省恩施市航空大道60号。统一社会信用代码91422800557045409W。法定代表人：黄冬梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：余杭，湖北勇鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李双庆，湖北勇鑫律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘兴松，男,1975年6……