房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2907号

王向红与杨玉先通过口头形式订立的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照双方约定及房屋交付情况，王向红承租期限应自2018年10月9日起至同年11月8日止。期间，因杨玉先提出解除租赁合同，且经王向红同意后至2018年10月18日王向红最后搬离日止，双方租赁合同关系已解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，杨玉先主张其已全部返还租金、押金，但未提交相关证据予以证明，且王向红不予认可，故对其上述主张，法院不予采信。现王向红要求返还剩余租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，但应扣除其实际承租期间的租金。关于王向红主张的搬运费，该费用中包括入住时的搬家运费及搬离时的搬家运费，王向红要求杨玉先赔偿入住时的搬家费用，于法无据，法院不予支持；王向红要求杨玉先赔偿搬离时的搬家费用，鉴于解除租赁合同系双方自愿协商一致的结果，故王向红要求杨玉先赔偿该项损失，缺乏依据，法院不予支持。关于王向红主张的误工费、精神损害抚慰金，因无事实和法律依据，故本院

王向红与杨玉先通过口头形式订立的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照双方约定及房屋交付情况，王向红承租期限应自2018年10月9日起至同年11月8日止。期间，因杨玉先提出解除租赁合同，且经王向红同意后至2018年10月18日王向红最后搬离日止，双方租赁合同关系已解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，杨玉先主张其已全部返还租金、押金，但未提交相关证据予以证明，且王向红不予认可，故对其上述主张，法院不予采信。现王向红要求返还剩余租金的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2907号上诉人（原审原告）：王向红，女，1969年11月12日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：杨玉先，男，1965年12月6日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人王向红因与被上诉人杨玉先房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初23498号民事判决，向本院提起上诉。本院依法适用二审独……