房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4522号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，董泽宇与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。双方在合同中约定，因不可抗力导致合同无法继续履行，合同自行解除。涉诉房屋发生火灾，对本案合同双方来说，并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，本案并不符合不可抗力的适用情形。结合本案实际情况，火灾发生后，涉诉房屋已不适合居住，合同目的无法实现，法院认定双方合同于2017年10月13日解除。合同解除后，中天置地公司应退还董泽宇押金及剩余租金，考虑到双方在合同中明确约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由董泽宇承担的相关费用、租金，以及董泽宇应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。现中天置地公司亦反诉要求董泽宇支付违约金，故法院在本案中直接予以折抵。董泽宇要求中天置地公司退还房屋租金的诉讼请求，金额计算有误，法院予以调整。关于董泽宇主张的利息，于法无据，法院不予支持。关于中天置地公司主张的违约金，董泽宇辩称中天置地公司出租的房屋的建筑结构不符合消防安全，隔断加速了火灾的进程

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，董泽宇与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。双方在合同中约定，因不可抗力导致合同无法继续履行，合同自行解除。涉诉房屋发生火灾，对本案合同双方来说，并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，本案并不符合不可抗力的适用情形。结合本案实际情况，火灾发生后，涉诉房屋已不适合居住，合同目的无法实现，法院认定双方合同于2017年10月13日解除。合同解除后，中天置地公司应退还董泽宇押金及剩余租金，考虑到双方在合同中明确约定租赁期满或合同解除后，房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4522号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董泽宇，男，1978年1月9日出生，汉族，国家行政学院教师，住北京市丰台区。上诉人北京中天……