房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00897号

原被告签订的房屋租赁合同，合同第五条约定的有效期间为2009年9月1日至2010年9月1日，然而合同第一条约定的第一年、第二年租金明确，显然合同约定的租赁期限涵盖2009年9月1日至2011年9月1日期间。结合合同第二条约定允许被告承租五年内可以转租的内容，以及双方实际履行的事实，此合同约定的租赁期限是5年，即租赁期限为2009年9月1日至2014年8月31日。虽然合同第三条约定五年以后由被告承租原告不得提出要房的内容，但没有约定租赁期限，且2014年8月份原被告对2014年9月1日之后的房屋租赁未能达成协议，该条约定对原被告没有约束力，原告可以于2014年9月1日租赁到期后要求被告返还租赁房屋。现租赁期限届满，原告又不再出租，被告应依法返还租赁物，但应给予被告合理的搬迁时间；由于被告于2014年9月1日后实际继续占用租赁屋，已违反了双方的租赁合同约定，应按租赁合同约定及参照先前支付的租金等市场行情赔偿原告房屋租赁的损失，即以年租金3.5万元（月租金约为2916元）和2014年9月1日至返还租赁房屋期间计算损失。至于被告方辩称要求原告返还其转让费和赔偿其装潢等损失，依法可另行处理。原审

原被告签订的房屋租赁合同，合同第五条约定的有效期间为2009年9月1日至2010年9月1日，然而合同第一条约定的第一年、第二年租金明确，显然合同约定的租赁期限涵盖2009年9月1日至2011年9月1日期间。结合合同第二条约定允许被告承租五年内可以转租的内容，以及双方实际履行的事实，此合同约定的租赁期限是5年，即租赁期限为2009年9月1日至2014年8月31日。虽然合同第三条约定五年以后由被告承租原告不得提出要房的内容，但没有约定租赁期限，且2014年8月份原被告对2014年9月1日之后的房屋租赁未能达成协议，该条约定对原被告没有约束力，原告可以于2014年9月1日租赁到期后要求被告返还租赁房

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00897号上诉人（原审被告）：罗红，女，1976年11月17日出生，汉族，住安徽省舒城县经济技术开发区。委托代理人：吴中月，安徽永诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨靖，女，1969年12月24日出生，汉族，住安省舒城县。上诉人罗红因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院2014年10月24日作出的（2014）舒民二……