房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5342号

一、双方房屋租赁合同解除的责任认定以及相应的法律后果。漕溪绿地公司诉称，其作为出租方已经按照约定履行交付房屋的义务，凯芙莉美容院在支付了首期租金及物业管理费后却未再付租金及物业管理费，故诉称要求解除与凯芙莉美容院、卡佛莉公司的房屋租赁合同。现经查明，凯芙莉美容院欠租金及物业管理费的事实成立，且凯芙莉美容院亦同意解除合同，故漕溪绿地公司要求解除租赁合同的诉请，一审法院予以支持。但漕溪绿地公司诉称，其于2015年9月14日向凯芙莉美容院发出解除租赁合同通知告知双方的租赁合同于2015年9月20日解除，但凯芙莉美容院否认收到该份通知，后其又未提供充足的证据证明凯芙莉美容院已经收到，故漕溪绿地公司要求一审法院判定该日解除的诉请，一审法院难以采信。合同解除，作为房屋实际使用人的凯芙莉美容院应当迁出系争商铺，故其该项诉请一审法院予以支持。二、关于租金、物业管理费及滞纳金，免租期租金和解约违约金以及房屋使用费的争议。凯芙莉美容院作为承租人应履行按约支付租金，逾期支付租金应当按照约定支付滞纳金。2014年12月15日，漕溪绿地公司将系争商铺交付给凯芙莉美容院，根据合同约定，免租期截止2015年2月14

一、双方房屋租赁合同解除的责任认定以及相应的法律后果。漕溪绿地公司诉称，其作为出租方已经按照约定履行交付房屋的义务，凯芙莉美容院在支付了首期租金及物业管理费后却未再付租金及物业管理费，故诉称要求解除与凯芙莉美容院、卡佛莉公司的房屋租赁合同。现经查明，凯芙莉美容院欠租金及物业管理费的事实成立，且凯芙莉美容院亦同意解除合同，故漕溪绿地公司要求解除租赁合同的诉请，一审法院予以支持。但漕溪绿地公司诉称，其于2015年9月14日向凯芙莉美容院发出解除租赁合同通知告知双方的租赁合同于2015年9月20日解除，但凯芙莉美容院否认收到该份通知，后其又未提供充足的证据证明凯芙莉美容院已经收到，故漕溪绿地公司要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5342号上诉人（原审被告、反诉原告)：张纯昌，男，1945年1月25日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。上诉人（原审被告）：张艳虹，女，1970年8月17日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。上诉人（原审被告）：上海卡佛莉商贸有限公司，住所地上海市嘉定区曹安路1558号1112室。法定代表人：张艳虹。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：卢卫东……