房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4450号

一审认定71988部队与赵传涛之间的租赁合同关系无效，判决赵传涛腾交房屋并支付使用费，依据充分，符合法律规定。赵传涛主张租赁合同项下的房屋为其自建，该房屋及土地属拆迁范围，要求71988部队向其支付拆迁补偿款，并就此判决内容提出上诉，对此本院认为，首先，双方租赁合同中并无“地上物补偿归承租人所有的约定”，其次，无论该补偿款是否已实际支付给71988部队，因赵传涛并非拆迁补偿的主体，其无权主张该款项。因此，一审法院对赵传涛的该项请求不予支持，并无不当。赵传涛就其主张的自建房屋的损失赔偿，可另案主张权利。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵传涛负担。本判决为终审判决。审　判　长　　邵举强代理审判员　　马立营代理审判员　　曹　强二〇一六年十一月九日书　记　员　　邢春艳 搜索“”

一审认定71988部队与赵传涛之间的租赁合同关系无效，判决赵传涛腾交房屋并支付使用费，依据充分，符合法律规定。赵传涛主张租赁合同项下的房屋为其自建，该房屋及土地属拆迁范围，要求71988部队向其支付拆迁补偿款，并就此判决内容提出上诉，对此本院认为，首先，双方租赁合同中并无“地上物补偿归承租人所有的约定”，其次，无论该补偿款是否已实际支付给71988部队，因赵传涛并非拆迁补偿的主体，其无权主张该款项。因此，一审法院对赵传涛的该项请求不予支持，并无不当。赵传涛就其主张的自建房屋的损失赔偿，可另案主张权利。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4450号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵传涛，男，1972年10月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔智，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军71988部队，住所地济南市。法定代表人：刘海波，团长。委托诉讼代理人：李守存，山东华梦律师事务所律师……