房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终6664号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因脉通经贸公司被申请执行，导致“案涉房产”所有权变更，“案涉房产”所有权已于2020年5月29日转移至济南农村商业银行股份有限公司，合同不能履行，符合上述法律规定情形，一审法院认定脉通经贸公司与索拓运营管理公司签订《济南市房屋出租委托代理合同》于2020年5月29日解除。关于索拓运营管理公司欠付租金，因涉案房屋自2020年5月29日所有权转移，脉通经贸公司要求索拓运营管理公司支付2020年5月30日至2020年6月11日之间的租金，于法无据，一审法院不予支持。根据《济南市房屋出租委托代理合同》中约定每半年支付一次，应提前一个月的中旬前付清，故脉通经贸公司主张的2020年2月1日至2020年5月29日的租金应于2020年1月中旬前支付53万元

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因脉通经贸公司被申请执行，导致“案涉房产”所有权变更，“案涉房产”所有权已于2020年5月29日转移至济南农村商业银行股份有限公司，合同不能履行，符合上述法律规定情形，一审法院认定脉通经贸公司与索拓运营管理公司签订《济南市房屋出租委托代理合同》于2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6664号上诉人（原审原告）：济南脉通经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：胡玉敏，经理。委托诉讼代理人：曲昱颖，山东冠鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德艳，山东冠鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东索拓商业运营管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘淑香，经理。委托诉讼代理人：徐贤，北京金诚同达（济南）律师事务所律师……