房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22881号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，故陈明与钟伟荣签订的《租赁合同》无效。钟伟荣要求按照合同约定，没收陈明支付的保证金6万元及要求陈明支付违约金3万元，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”陈明已向钟伟荣支付保证金6万元，钟伟荣应予返还。陈明要求钟伟荣退还保证金6万元，予以支持。至于利息，陈明未提交证据证实其曾于起诉之日前向钟伟荣主张要求退还保证金，故钟伟荣应自起诉之日起支付利息。对于超出部分，不予支持。关于占有使用费，陈明未能提交证据证实双方已就减免占有使用费达成一致，且钟伟荣对此予以否认，故陈明仍需按照合同约定的标准向钟伟荣支付占有使用费。陈明主张双方已于2019年6月30日交接，但根据双方陈述，结合双方提交的证据，证明陈明在2019年7月2日仍在涉案商铺内遗留有物品。钟伟荣要求陈明支付占有使用费至2019年7

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，故陈明与钟伟荣签订的《租赁合同》无效。钟伟荣要求按照合同约定，没收陈明支付的保证金6万元及要求陈明支付违约金3万元，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”陈明已向钟伟荣支付保证金6万元，钟伟荣应予返还。陈明要求钟伟荣退还保证金6万元，予以支持。至于利息，陈明未提交证据证实其曾于起诉之日前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22881号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈明，男，1984年10月22日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钟伟荣，男，1966年2月16日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：许彩儿，广东伟通律师事务所律师。委托代理人：江诗语，广东伟通律师事务所实习人员。上诉人……