房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13342号

原告纪玉华、吴宇与被告揣海臣签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按约定履行各自的义务。现原告按约交纳预付租金，而被告揣海臣至今未按合同约定向原告交付出租房屋，时间已超过三年，导致合同目的无法实现，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因双方解除合同系被告揣海臣违约在先造成，故原告要求被告揣海臣支付预付租金利息损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告王宇丽共同承担退还租金并支付利息损失的诉讼请求，因王宇丽并非合同相对方，故原告的该项主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、原告纪玉华、吴宇与被告揣海臣签订的《租赁合同》于判决生效之日起解除；二、被告揣海臣于判决生效之日起七日内返还原告纪玉华、吴宇预付租金200000元；三、被告揣海臣于判决生效之日起七日内给付原告纪玉华、吴宇利息损失（以200000元为基数，从2017年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳

原告纪玉华、吴宇与被告揣海臣签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按约定履行各自的义务。现原告按约交纳预付租金，而被告揣海臣至今未按合同约定向原告交付出租房屋，时间已超过三年，导致合同目的无法实现，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因双方解除合同系被告揣海臣违约在先造成，故原告要求被告揣海臣支付预付租金利息损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告王宇丽共同承担退还租金并支付利息损失的诉讼请求，因王宇丽并非合同相对方，故原告的该项主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、原告纪玉华、吴宇与被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13342号上诉人（原审被告）：揣海臣，男，1967年9月20日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：刘洋，辽宁显法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪玉华，男，1974年2月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：边雪，辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴宇，男，1979年8月28日出生，汉族，住辽宁省……