房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第99号

原告与被告的职员邱某某签订的房屋租赁合同书后，被告在租赁房屋开办毛织厂，支付租赁合同租金，与原告协商解除合同，一系列行为证实邱某某与原告签订房屋租赁合同系履行职务行为，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，故合同合法有效，原、被告双方依约履行自己的合同义务。原告2011年9月提出被告自2008年1月至2009年6月每月少交租金1250元应予补交，经查实，仅在2009年3月前按每月5500元交纳，因房屋租金支付系多次债务，且其按5500元交时原告未有证据证明提出异议，2009年4月被告按6500元支付后又未提出抵扣，不符合常理，根据最高人民法院（2004）23号《关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》规定，对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算，故原告该要求已过诉讼时效，不予支持。被告抗辩该租赁合同自2011年9月解除，一是未有充分证据证明被告送达解除合同的通知；二是2012年12月22日被告寄送原告回函也要求原告于2012年12月31日前签署相关协议，确认双方的租赁关系正式解除；三是被告签订合同已写明原告的房屋是私

原告与被告的职员邱某某签订的房屋租赁合同书后，被告在租赁房屋开办毛织厂，支付租赁合同租金，与原告协商解除合同，一系列行为证实邱某某与原告签订房屋租赁合同系履行职务行为，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，故合同合法有效，原、被告双方依约履行自己的合同义务。原告2011年9月提出被告自2008年1月至2009年6月每月少交租金1250元应予补交，经查实，仅在2009年3月前按每月5500元交纳，因房屋租金支付系多次债务，且其按5500元交时原告未有证据证明提出异议，2009年4月被告按6500元支付后又未提出抵扣，不符合常理，根据最高人民法院（2004）23号《关于分期履行的合同

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第99号上诉人（原审原告）黄某某。委托代理人曾章德，江西至中律师事务所律师。上诉人（原审被告）新意思（江西）实业有限公司。住所地：赣州市章贡区沙河工业园沿湖路中段。法定代表人陈林伟，系该公司总经理。委托代理人许淑仪，广东梧桐律师事务所律师。委托代理人林旭，江西南芳律师事务所律师。上诉人黄某某与上诉人新意思（江西）实业有限公司（以下简……