房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3407号

黄海、郭建军签订的房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，因涉案房屋被征收导致双方合同目的无法实现，徐艳、郭建军于2015年12月25日退还黄海剩余租金及押金，黄海妻子向徐艳、郭建军出具相关租金结清手续，视为双方协商一致终止合同。本案中，黄海诉至一审法院要求徐艳、郭建军给付因涉案房屋征收所得的房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元，理由为其个人理解上述费用应当是国家补偿给房屋承租人的，徐艳、郭建军不同意支付，徐艳、郭建军认为根据法律规定，房屋征收的被征收人就是房屋所有权人，国家针对被征收房屋所给予的各项补助和奖励都应当由房屋所有权人享有。根据黄海、徐艳、郭建军所举证据及双方当事人陈述，一审法院认为黄海要求徐艳、郭建军给付诉求的各项费用没有事实和法律依据，理由为：1、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人为被征收房屋所有权人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

黄海、郭建军签订的房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，因涉案房屋被征收导致双方合同目的无法实现，徐艳、郭建军于2015年12月25日退还黄海剩余租金及押金，黄海妻子向徐艳、郭建军出具相关租金结清手续，视为双方协商一致终止合同。本案中，黄海诉至一审法院要求徐艳、郭建军给付因涉案房屋征收所得的房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元，理由为其个人理解上述费用应当是国家补偿给房屋承租人的，徐艳、郭建军不同意支付，徐艳、郭建军认为根据法律规定，房屋征收的被征收人就是房屋所有权人，国家针对被

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3407号上诉人（原审原告）：黄海，男，1967年11月16日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张祥梅（系黄海妻子），女，1962年12月11日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胥元波，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐艳，女，1972年1月10日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：郭……