房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第07902号

租赁合同终止后，承租人应当及时返还租赁物，履行必要的协助义务。依据生效判决的认定：本案所涉租赁合同中租赁期限暂定10年的约定对冶建宾馆仍具有约束力，冶建宾馆公司注销前拒绝续签合同与约定的解除条件并不相符，冶建宾馆公司被注销的事实不能成为免除其违约责任的理由。中冶建研公司作为冶建宾馆公司的上级开办单位，其将冶建宾馆公司解散、注销后理应就九寰餐饮公司的损失承担赔偿责任。而就赔偿数额，双方并未达成一致，需要相关评估机构进行评估。因此，在鉴定机构未完成鉴定工作之前，九寰餐饮公司对涉案房屋的管理属于有权占有，并无侵权故意及侵权行为。相关生效判决亦认定此时九寰餐饮公司尚不具备腾房条件。该评估报告出具时间为2013年1月21日，至此应认为鉴定机构已经初步完成鉴定工作，九寰餐饮公司对损失赔偿的相关证据已经初步“固定”，已经具备腾房条件，应及时将上述房屋腾空交还给中冶建研公司。由于九寰餐饮公司未及时腾退涉案房屋，未及时履行相应的协助义务，给中冶建研公司造成了损失，因此九寰餐饮公司应自2013年1月21日起至2013年9月22日实际腾退之日止，向中冶建研公司支付相应的房屋占用费。原审判决认定九寰餐饮公司自

租赁合同终止后，承租人应当及时返还租赁物，履行必要的协助义务。依据生效判决的认定：本案所涉租赁合同中租赁期限暂定10年的约定对冶建宾馆仍具有约束力，冶建宾馆公司注销前拒绝续签合同与约定的解除条件并不相符，冶建宾馆公司被注销的事实不能成为免除其违约责任的理由。中冶建研公司作为冶建宾馆公司的上级开办单位，其将冶建宾馆公司解散、注销后理应就九寰餐饮公司的损失承担赔偿责任。而就赔偿数额，双方并未达成一致，需要相关评估机构进行评估。因此，在鉴定机构未完成鉴定工作之前，九寰餐饮公司对涉案房屋的管理属于有权占有，并无侵权故意及侵权行为。相关生效判决亦认定此时九寰餐饮公司尚不具备腾房条件。该评估报告出具时间为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07902号上诉人（原审原告）中冶建筑研究总院有限公司，住所地北京市海淀区西土城路33号。法定代表人岳清瑞，执行董事。委托代理人舒子平，北京大成律师事务所律师。委托代理人林立成，北京大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京九寰餐饮娱乐有限责任公司，住所地北京市海淀区西土城路35号三号楼一至三层。法定代表人王晖，总经理。委托代理人王阳……