房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终2874号

戎锐平与广信德俊公司订立的租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定或者损害社会公共利益、他人的利益，合法有效。法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。双方合同中对于租赁期限的开始时间未予明确，也未约定场地交付的具体时间，但根据合同的其他条款，应以广信德俊公司的开业通知时间为准，而广信德俊公司在订立合同后出具的保证书表明，其最迟应在2015年5月1日至同年6月1日期间交付场地。广信德俊公司在本案中并未提供在2015年5月1日前向戎锐平交付场地的相应证据，且其出租场地所在负一层的装饰装修合同纠纷诉讼于2016年2月才审结，故广信德俊公司已交付场地的抗辩不能成立。广信德俊公司已收取了租金以及其他费用，但时至今日也未能交付场地，其违约行为导致合同目的不能实现，戎锐平主张解除合同符合法律规定，法院予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。广信德俊公司对于戎锐

戎锐平与广信德俊公司订立的租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定或者损害社会公共利益、他人的利益，合法有效。法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。双方合同中对于租赁期限的开始时间未予明确，也未约定场地交付的具体时间，但根据合同的其他条款，应以广信德俊公司的开业通知时间为准，而广信德俊公司在订立合同后出具的保证书表明，其最迟应在2015年5月1日至同年6月1日期间交付场地。广信德俊公司在本案中并未提供在2015年5月1日前向戎锐平交付场地的相应证据，且其出租场地所在负一层的装饰装修合同纠纷诉讼于2016年2月才审结，故广信

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2874号上诉人（原审被告）：新疆广信德俊龙虎文化投资有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：马德俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，新疆信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戎锐平，男，1989年11月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原审被告：马德俊，男，1976年8月23日出生，回族，新疆广信德俊……