房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1342号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。系争房屋属原审被告薛汝林向被上诉人承租后再转租予上诉人。故三方均应依法履行相关的承、出租方之权利义务。鉴于原审被告薛汝林与被上诉人间的租赁合同约定的期限至2013年6月30日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止，上诉人的转租期亦同时终止。上诉人理应在租赁期间届满后履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已多次以书面方式要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋属无权占用，而非租赁关系的继续。因为依据法律规定，租赁合同主要是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金的合同，现上诉人于租赁期限届满后所占用的房屋，并非被上诉人自愿交由其继续承租使用，而是经出租方多次催讨后仍拒不返还的占有物，故自租赁期限届满后，双方间的租赁关系不再存续。上诉人对该房屋的占有属无权占有，上诉人理应及时履行返还租赁标的物的义务。上诉人与被上诉人均属于平等的民事主体，其合法权益平等地法律保护。现被上诉人依据合同及法律规定，主张收回其房屋，该主张符合法律规定，受法

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。系争房屋属原审被告薛汝林向被上诉人承租后再转租予上诉人。故三方均应依法履行相关的承、出租方之权利义务。鉴于原审被告薛汝林与被上诉人间的租赁合同约定的期限至2013年6月30日止，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止，上诉人的转租期亦同时终止。上诉人理应在租赁期间届满后履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已多次以书面方式要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋属无权占用，而非租赁关系的继续。因为依据法律规定，租赁合同主要是出租人将租赁物交由承租人使用、收

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1342号上诉人（原审被告）陈海明，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海城开（集团）有限公司，住所地上海市徐汇区＊路＊号42楼。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人蔡＊，女，该公司工作人员。委托代理人陈胜翼，上海江晨律师事务所律师。原审被告薛汝林，＊生，汉族，住上海市闵行区＊路＊弄*号。上诉人陈海明因房屋租赁合同纠纷……