房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终5568号

双方签订的房屋租赁合同及补偿协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。张文军、马春海作为承租人，其主要合同义务为按约及时支付租金，张文军、马春海应在2019年9月20日前支付吕某下一年度的租金，但张文军、马春海在2019年10月4日支付了5万元，经催告后至今未支付剩余款项，在此种情形下，吕某要求判决解除双方之间的房屋租赁合同符合法律规定，一审法院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿，故一审法院对于吕某要求张文军、马春海搬离位于涉案房屋并将涉案房屋交还给吕某、要求张文军、马春海赔偿按照合同约定支付违约金10833.33元及要求支付房租及房屋占有使用费（8万元及自2020年10月5日起按13万元/年计算至实际搬离之日止）的诉请予以支持。 综上，一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吕某与马春海、张文军之间签订的关于昆山市××&ti

双方签订的房屋租赁合同及补偿协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。张文军、马春海作为承租人，其主要合同义务为按约及时支付租金，张文军、马春海应在2019年9月20日前支付吕某下一年度的租金，但张文军、马春海在2019年10月4日支付了5万元，经催告后至今未支付剩余款项，在此种情形下，吕某要求判决解除双方之间的房屋租赁合同符合法律规定，一审法院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿，故一审法院对于吕某要求张文军、马春海搬离位于涉案房屋

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终5568号 上诉人（原审被告）：张文军。 委托诉讼代理人：殷雷军，江苏鹿鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕某。 委托诉讼代理人：陈映池，上海正源(昆山)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚弄影，上海正源(昆山)律师事务所律师。 原审被告：马春海。 上诉人张文军因与被上诉人吕某、原审被告马春海房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……