房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4582号

原、被告之间签订的《宁波宏泰商业广场租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《宏泰广场物业管理协议》、《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》、《物业管理服务协议补充协议》均合法有效，合同双方均应依约履行义务。第一，原、被告双方一致陈述案涉租赁房屋在2017年2月交付原告，原告自认其餐厅于2017年4月底完成装修。根据《宁波宏泰商业广场租赁合同》第四条、第五条关于开业准备期、交付日期、营业日期的约定，可知从物业交付给原告后，被告给予3个多月时间的开业准备期，开业准备期届满后10天内原告应开业。因此，最迟在2017年6月，原告的餐厅应该开始营业。第二，《租赁合同补充协议》、《宏泰广场物业管理协议》都约定了原告享有PC幢川菜品类（特色餐饮除外）独家经营权，而根据证据可知同幢内还有“吴铭艺厨”曾宣传过其经营川菜。即使采信被告关于“吴铭艺厨”是经营重庆菜的意见，按照大众的一般理解，重庆菜与川菜相似，存在同类竞争。因此，被告确实违反了让原告享有川菜独家经营权的约定。第三，虽然被告违反了川菜独家经营权的约定，但其法律后果是原告可以追究被告的违约责任，而不是必然导致合同解除。在合同未解除的情况下，原告仍应按合

原、被告之间签订的《宁波宏泰商业广场租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《宏泰广场物业管理协议》、《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》、《物业管理服务协议补充协议》均合法有效，合同双方均应依约履行义务。第一，原、被告双方一致陈述案涉租赁房屋在2017年2月交付原告，原告自认其餐厅于2017年4月底完成装修。根据《宁波宏泰商业广场租赁合同》第四条、第五条关于开业准备期、交付日期、营业日期的约定，可知从物业交付给原告后，被告给予3个多月时间的开业准备期，开业准备期届满后10天内原告应开业。因此，最迟在2017年6月，原告的餐厅应该开始营业。第二，《租赁合同补充协议》、《宏泰广场物业管理协议》都约定了

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4582号 上诉人（原审原告、反诉被告）：梁军，男，1980年6月4日出生，汉族，企业负责人，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：王勤艳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波宏泰房地产开发有限公司，住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：萧如净，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴克，浙江甬泰律师事务所律师……