物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终20319号
裁判要旨
本案属于物业服务合同纠纷。2013年5月21日聚祥和物业公司与阳光明居第二届业主委员会签订的《物业服务合同》，合法有效。邱春霞、钱明军作为小区业主，事实上接受了聚祥和物业公司提供的物业服务，该物业服务合同对邱春霞、钱明军具有法律拘束力。根据聚祥和物业公司、邱春霞、钱明军的陈述，可以认定聚祥和物业公司、邱春霞、钱明军与小区开发商三方之间在（2008）深罗法民三初字第1538号民事判决书生效后口头达成了用物业费抵扣逾期交房违约金的协议，该抵扣行为已实际履行8年时间，应认定聚祥和物业公司通过实际行为同意将邱春霞、钱明军拖欠的物业费债务转移给开发商大X盛公司，该债务转移至逾期交房违约金抵扣完毕为止。现聚祥和物业公司并未提供充分证据证明上述逾期交房违约金已经抵扣完毕，此种前提下聚祥和物业公司本案起诉，一审法院不予支持。聚祥和物业公司可另行与大X盛公司及邱春霞、钱明军进行协商或者采取其他途径解决。聚祥和物业公司要求撤回对钱明军的起诉，因邱春霞、钱明军确认涉案房产系其夫妻共同房产，邱春霞、钱明军对涉案负有连带民事责任。聚祥和物业公司申请撤回对钱明军的起诉，一审法院不予准许。综上，一审法院依照《中华人
摘要
深圳市聚祥和物业管理有限公司与邱春霞钱明军物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终20319号上诉人（原审原告）：深圳市聚祥和物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区畔山路银通住宅综合楼507，统一社会信用代码：914403001923731507。法定代表人：黄裕平。委托诉讼代理人：李洪，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾招成，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱春霞，女，汉族，1976年4月4……