房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民再37号

张春临与吉林省富皇投资有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应当按照上述合同的约定全面履行各自的义务。吉林省富皇投资有限公司未按期足额向张春临支付房屋租金的行为已构成违约，吉林省富皇投资有限公司应向张春临支付其欠付的房屋租金，并承担违约责任。吉林省富皇投资有限公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃抗辩的权利，认可张春临主张的事实。关于欠付租金的数额，因房屋租赁合同约定年租金200000元，且张春临在庭审中自认收到租金30000元，故吉林省富皇投资有限公司尚欠张春临的房屋租金170000元。关于租赁期限届满后至2018年4月30日期间的房屋占有使用费，因吉林省富皇投资有限公司在房屋租赁合同履行期限届满后，未向张春临返还租赁房屋，其应当承担占用租赁房屋期间的使用费，张春临主张按房屋租赁合同约定的年租金200000元标准计算房屋占有使用费，有事实及法律依据，应予支持。关于张春临主张的违约金，因吉林省富皇投资有限公司欠付张春临房屋租金170000元，依据房屋

张春临与吉林省富皇投资有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应当按照上述合同的约定全面履行各自的义务。吉林省富皇投资有限公司未按期足额向张春临支付房屋租金的行为已构成违约，吉林省富皇投资有限公司应向张春临支付其欠付的房屋租金，并承担违约责任。吉林省富皇投资有限公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃抗辩的权利，认可张春临主张的事实。关于欠付租金的数额，因房屋租赁合同约定年租金200000元，且张春临在庭审中自认收到租金30000元，故吉林省富皇投资有限公司尚欠

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民再37号再审申请人（原审被告）：吉林省富皇投资有限公司，住所地吉林省长春市南关区大经路**北安小区****。法定代表人：梁铁军，董事长。委托诉讼代理人：陈永贵，吉林中储律师事务所律师。被申请人（原审原告）：张春临，女，1967年1月13日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：张盛，吉林毅岩律师事务所律师。原审被告：梁铁军，男……