房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1248号

海泰信息公司、刘增建双方于2011年2月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方构成房屋租赁合同关系，原审法院予以确认。对海泰信息公司发出的解除合同通知，刘增建予以签收。故应认定双方的《房屋租赁合同》已经解除。一、关于本案的违约责任问题。海泰信息公司、刘增建双方的租赁合同履行至2012年11月23日时，刘增建将海泰信息公司所租房屋门锁更换。刘增建称系海泰信息公司违约，提前就已搬离了房屋，并提交了海泰信息公司搬离的视频。海泰信息公司对公司搬东西的事实无异议，但对三张光盘资料反映的时间不连续，无法对海泰信息公司公司员工进出作出全面分析，且只有两个员工，据此视频不能证明海泰信息公司违约退租。对此，原审法院认为，海泰信息公司对刘增建提交的证据证明的事实表示异议，且三张光盘证明海泰信息公司退租，理由不充分，证据不力。对刘增建的辩称，原审法院不予支持。反之，刘增建在没有证据证明经过海泰信息公司许可的情况下，将海泰信息公司所租房屋门锁更换，故刘增建称海泰信息公司违约，原审法院不予采信。二、关于海泰信息公司的诉讼请求。基于海泰信息公司没有违约

海泰信息公司、刘增建双方于2011年2月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方构成房屋租赁合同关系，原审法院予以确认。对海泰信息公司发出的解除合同通知，刘增建予以签收。故应认定双方的《房屋租赁合同》已经解除。一、关于本案的违约责任问题。海泰信息公司、刘增建双方的租赁合同履行至2012年11月23日时，刘增建将海泰信息公司所租房屋门锁更换。刘增建称系海泰信息公司违约，提前就已搬离了房屋，并提交了海泰信息公司搬离的视频。海泰信息公司对公司搬东西的事实无异议，但对三张光盘资料反映的时间不连续，无法对海泰信息公司公司员工进出作出全面分析，且

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1248号上诉人（原审被告，反诉原告）刘增建，男，汉，1971年1月25日生。委托代理人买品，男，回，1983年1月17日生。委托代理人牛斌，河南大河律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）郑州市金水区英思力美语培训中心。法定代表人刘增建，经理。被上诉人（原审原告，反诉被告）河南海泰时讯信息技术有限公司。法人代表人王德萍，总经理……